Особенности ценообразования на рынке недвижимости

Особенности ценообразования на рынке недвижимости

Для определения цены квартиры необходимо иметь статистику реальных сделок. Конечно, она есть в органах государственной регистрацией прав на недвижимость. Однако…

Кто знает реальную сумму сделки?

Российские реалии таковы: стороны сделки вольны указать в договоре любую цифру. Не секрет, что многие продавцы, которые владеют квартирой менее трех лет, чтобы избежать подоходного налога, занижают в договоре сумму продажи. Так что первое, что нужно сделать, убрать из статистики квартиры за миллион.

Второе. Законодательно вопрос предоставления сведений о цене продажи соседской квартиры регулируется однозначно: так что если вы не работаете в специальных органах, то удовлетворить свое любопытство о реальной цене сделки, вам не суждено. Сведения о конкретной сумме сделки – закрытая информация.

Нужной информацией располагают аналитические службы крупных операторов рынка, проводящих значительное число сделок. Именно поэтому данные аналитических служб крупных компаний являются более реальными и, при правильном использовании, становятся важным подспорьем в работе их сотрудников. Но далеко не все продавцы готовы воспользоваться их услугами в обмен на информацию о реальной стоимости своей квартиры, ведь стоимость услуг таких агентств значительно выше, чем в среднем по рынку.

Коэффициент коррекции цены

Тем не менее, риэлтор может и должен знать основные текущие тренды рынка чтобы основываясь на них, дать рекомендации своему клиенту по коррекции цены квартиры.

Ситуация сегодняшнего дня - рынок упал и «стоит». То есть, количество сделок сократилось в разы. В этом случае данные о ценах являются информацией ни о чем, так как вообще ничего не отражают, кроме абстрактных соображений на тему «как могло бы быть». И если ваш риэлтор не умеет определить тот самый «поправочный коэффициент», то стоит задуматься о его профпригодности. При этом точную цену сделки, конечно же, может назвать только рынок: это будет та сумма, о которой окончательно договорятся продавец и покупатель.

Скрытая комиссия

Но бывают ситуации, когда последнее утверждение неверно и когда продавцу, и покупателю только кажется, что они знают цену сделки. Эту информацию от них тщательно оберегают риэлторы.

От кого же риэлторы скрывают цену? От своих клиентов. Зачем? Чтобы обратить их незнание в звонкую монету в собственном кармане или, иначе говоря, добавить к согласованному с клиентами вознаграждению так называемую «черную комиссию», то есть – попросту украсть деньги у своего клиента.

Поэтому, зачастую, реальная цена сделки неизвестна ни одному из ее участников. Это не значит, что участники сделки не знают совершенно никаких цифр. Покупателю известно, сколько он должен заплатить, а продавцу – сколько получить. Но эти цифры не соответствует реальной цене сделки.

Жулики-риэлторы, такому положению дел, разумеется, рады, так как это дает широкие возможности для получения не облагаемых налогом доходов.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

25 ноября 2015, 13:06, г.Барнаул, алтайский край



Судя по их контенту, этому тексту релевантны статьи:

  1. Рубрика ОБМЕН - источник новых клиентов для агентств

    Рубрика ОБМЕН - источник новых клиентов для агентств Рубрика "Обмен квартир" незаслуженно забыта. Все торгуют квартирами, покупают и продают. Но если разобраться, денег, ни у кого больше не становится. По сути, все сделки на рынке вторичного (бывшего употреблении) жилья носят характер ОБМЕНА.

  2. Как риэлторы обманывают клиентов

    Как риэлторы обманывают клиентов Существует мнение, что покупать и продавать недвижимость нужно только при участии риэлтера. Он поможет сэкономить время, силы и деньги. А главное - "риэлтер не кинет". Однако практика свидетельствует, что клиент теряет и время, и силы, и деньги.

  3. Партнерам сайта "Обмен и аренда" которые еще сомневаются...

    Партнерам сайта Обмен и аренда которые еще сомневаются... Первый вопрос, который задают мне - сколько посетителей бывает на вашем сайте? Отвечаю -сейчас на сайт заходит мало посетителей, в основном это те, кто размещает там свои объявления. А объявлений на сайте сейчас мало.

  4. Об уплате налогов гражданами Российской Федерации

    Об уплате налогов гражданами Российской Федерации Любой гражданин Российской Федерации, в зависимости от того, чем владеет, обязан платить налог на имущество, на землю и на транспорт. Налог на имущество платят граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж или иное строение, а также долю в общей собственности на один из перечисленных объектов. Этот

  5. Прогноз на условия ведения бизнеса в недвижимости

    Прогноз на условия ведения бизнеса в недвижимости Рынок риэлторских услуг не эластичен. На нём нет достаточного количества денег и прибыли для всех участников. На рынке крайне узкая аудитория продавцов и покупателей недвижимости (на всех участников) и достаточно низкая доходность бизнеса.

Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.




Рейтинг популярности - на эти заметки чаще всего ссылаются:

ноябрь 2015
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Общественная организация
"100 Друзей"

------ Завести П/Я ------

на "Яндексе"
на "Майл-ру"

--------- SKYPE ---------

Skype Me™!

  • География читателей: Locations of visitors to this page Прямо сейчас на блоге: