Как определить цену на свою квартиру?

Как определить цену на свою квартиру?

Как узнать сколько стоит моя квартира? Ответ на этот вопрос обычно ищут на сайте «Авито» или «Из рук в руки». Чтобы определить реальную цену квартиры, к проблеме подходят ответственнее: опрашивают соседей и знакомых или идут под видом покупателя к продавцам квартир. На самом же деле все эти способы мало отличаются друг от друга с точки зрения достоверности результата.

Цена предложения

Цена квартиры, которую называют риэлторы на основании исследования рынка, мало имеет отношения к реальности, как и советы знакомых. Дело в том, что риэлторы черпают информацию из тех же самых источников, что и все остальные. Иначе говоря, они изучают цену предложения. А цена предложения – это лишь желание продавца. Почем, реально, будет продана квартира – большой вопрос.

Цена, заявленная продавцом, может базироваться не на рыночных реалиях, а на его «бытовых потребностях». Например, человеку нужно продать четырех-комнатную квартиру, поделиться полученной суммой с сестрой, выделить деньги дочери для покупки машины и на оставшееся приобрести себе «двушку». Понятно, что в данном случае, объект будет выставлен по цене, которая зависит от надежд сестры на ту или иную сумму, марки машины, которую хочет дочь, а также заявленной продавцами стоимости «двушки». А в процессе продажи, продавец и его родственники либо «умерят аппетиты», либо откажутся от самой идеи продажи.

Во-вторых, цена будет зависеть от количества аналогичных квартир, выставленных на продажу. В случае альтернативной сделки (обмена) продавцу, в общем-то, все равно, за сколько он продастся его квартира, главное, чтобы хватило денег на покупку другой.

Третье. Нередки случаи, когда квартира выставляется по явно завышенной цене, чтобы постепенно, путем приближения, найти ее реальную цену.

Часто, ценообразование происходит на базе незатейливого: «Вот Сан Саныч с третьего этажа продал свою квартиру за миллион, а моя-то лучше!» При этом тот факт, что окна у Сан Саныча, выходят во двор, и этаж средний - в расчет не принимается. Да и вообще, кто сказал, что сосед сказал правду о реальной цене продажи?

Таким образом, цена предложения, опубликованная в объявлении может быть далека от реальной стоимости квартиры. Точная стоимость квартиры известна только продавцу и покупателю, и то лишь, после сделки.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

25 ноября 2015, 11:40, г.Барнаул, алтайский край



Судя по их контенту, этому тексту релевантны статьи:

  1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости

    Особенности ценообразования на рынке недвижимости Для определения цены квартиры необходимо иметь статистику реальных сделок. Конечно, она есть в органах государственной регистрацией прав на недвижимость. Однако... Кто знает реальную сумму сделки? Российские реалии таковы: стороны сделки вольны указать в договоре любую цифру.

  2. Рубрика ОБМЕН - источник новых клиентов для агентств

    Рубрика ОБМЕН - источник новых клиентов для агентств Рубрика "Обмен квартир" незаслуженно забыта. Все торгуют квартирами, покупают и продают. Но если разобраться, денег, ни у кого больше не становится. По сути, все сделки на рынке вторичного (бывшего употреблении) жилья носят характер ОБМЕНА.

  3. 10 заповедей роста продаж

    10 заповедей роста продаж ЗАПОВЕДЬ № 1. БУДЬ АЛЧНЫМ Всем предпринимателям хочется роста продаж. Те, кто в этом не сознаются, лгут! На самом деле им просто хочется большого роста продаж! Ведь, согласитесь, вопрос роста продаж стоит всегда!

  4. Продажи и не только

    Продажи и не только Каждый из нас является в чем-то экспертом. Иногда в голове появляется светлая мысль, а неплохо было бы на этом денег поиметь. То есть не плохо бы зарабатывать деньги на том, что ты знаешь или можешь.

  5. Как риэлторы обманывают клиентов

    Как риэлторы обманывают клиентов Существует мнение, что покупать и продавать недвижимость нужно только при участии риэлтера. Он поможет сэкономить время, силы и деньги. А главное - "риэлтер не кинет". Однако практика свидетельствует, что клиент теряет и время, и силы, и деньги.

Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.




Рейтинг популярности - на эти заметки чаще всего ссылаются:

ноябрь 2015
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Общественная организация
"100 Друзей"

------ Завести П/Я ------

на "Яндексе"
на "Майл-ру"

--------- SKYPE ---------

Skype Me™!

  • География читателей: Locations of visitors to this page Прямо сейчас на блоге: