Грядет пересмотр рекламных бюджетов в агентствах недвижимост

Грядет пересмотр рекламных бюджетов в агентствах недвижимост

В связи с грядущими изменениями в условиях размещения объявлений на сайте АВИТО, на рекламном рынке Барнаула для агентств недвижимости, ожидается перераспредение рекламных бюджетов.

Это значит, что в связи с перекрытием возможности размещать объявления о продаже квартир на сайте АВИТО бесплатно, и риэлторы и собственники будут очень сильно думать, куда же им давать объявления о продаже квартиры. За свои кровные рекламодатель будет вынужден делать выбор между тем или иным предложением носителей рекламы.

Отличия между существующими платными сайтами не очень заметны. Кого предпочтут рекламодатели – большой вопрос. Выбор может оказаться результатом случайности – куда все, туда и я. Но подобный выбор не лишен тех же проблем, что и с другими платными сайтами – вы не можете влиять на их рекламную политику, и не можете потребовать внести какие-либо изменения в работу сайта. Что же остается? Неужели нет никакого выбора?

Отчего же? Выбор всегда есть, можно один раз потратиться на свой сайт и потом нести расходы только на продвижение этого сайта. Есть и другой вариант: стать совладельцем одного из существующих ресурсов и свести свои расходы к минимуму.

Есть еще вариант – скинуться с коллегами на разработку специального, прикладного сайта; нанять руководителя проекта и ждать результата. Но это долгий путь и в ситуации, когда выбор нужно делать уже завтра он не годится...

Есть еще один вариант, с которым можно ознакомиться здесь: Это проект «Обмен и аренда – Барнаул». В изменившихся условиях рынка недвижимости это хорошая альтернатива всем известным на сегодня предложениям.

Чтобы стать пользователем сайта, нужно зарегистрировать свой аккаунт. После этого можно размещать свои объявления. О цене договоримся!..


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

04 ноября 2015, 15:26, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Как риэлторы обманывают клиентов

Как риэлторы обманывают клиентов

Существует мнение, что покупать и продавать недвижимость нужно только при участии риэлтера. Он поможет сэкономить время, силы и деньги. А главное - "риэлтер не кинет". Однако практика свидетельствует, что клиент теряет и время, и силы, и деньги. Вдобавок, риэлтер запросто может кинуть, так как не существует ничего, что бы могло помешать ему это сделать.

Вознаграждение за услуги в недвижимости принято исчислять в зависимости от ее стоимости. Сегодня в крупных городах, в сегменте вторичного рынка квартир, он составляет в среднем 2-3 процента от суммы сделки: 2% - продажа и 1% - при покупке.

Это бы ничего, процент от суммы сделки берут посредники на многих рынках, вопрос лишь в адекватности стоимости услуг. 50 -80 тысяч для частного лица - серьезная сумма. По идее, такие деньги за свою работу должны брать высококлассные профессионалы, умеющие делать что-то такое, чего не в состоянии сделать сам клиент; или располагающие особыми возможностями. Собственно, именно в этом - в своих сверхвозможностях и пытаются убедить клиентов риэлтеры. Нередко им это удается.

Магические слова "получить справку в БТИ", "собрать документы в ЖЭКе", "поиск по закрытым базам данных" - многих впечатляют. Однако если бы клиенты знали, ЧТО за всем этим кроется, то наверняка бы поняли, что могли бы эту работу выполнить сами.

За что берут комиссионные агентства недвижимости?

Поиск покупателя - продавца

Чтобы найти покупателя, достаточно зайти на любой сайт и разместить объявление в интернете или газете "Из рук в руки". А чтобы найти продавца, нужно, всго лишь, регулярно просматривать объявления в тех же источниках.

Если не лениться и тратить всего полчаса в день на просмотр объявлений в газетах и интернете, то можно сэкономить на поиске вариантов. Наемный агент будет действовать точно так же и ничего другого предложить не сможет.

Найти же покупателя вообще не проблема: даешь объявление в несколько носителей рекламы и ждешь звонки. Конечно, поиску покупателя -продавца сопутствуют показ своей квартиры и просмотр предлагаемых, но и на этом этапе наличие риэлтера вовсе не обязательно: смотреть и показывать, как правило, вам тоже придется. Что касается оплаты за время поиска, то "купить время" все равно не получится: если нужных вариантов на рынке нет, то и риэлтер вам ничем не поможет.

Сбор документов

Теперь о сборе документов. Да, в очереди в БТИ ради двух бумажек придется посидеть (раньше приходилось стоять…). И за выпиской из домовой книги, и справкой об отсутствии задолженностей по квартплате тоже зайти придется куда надо. Но все эти "усилия" не стоят тех 50 тыс., которые пришлось бы выложить риэлтеру. Ну а если вам уж совсем не хочется заниматься этим самому, можно выдать нотариально заверенную доверенность члену семьи. Кстати, риэлтер без вашей доверенности тоже ничего не сделает.

В агентствах недвижимости все эти операции выполняют люди, риэлтерами не являющиеся – это, как правило, стажеры. Однако именно эти операции и приносят львиную долю прибыли в общем доходе агентсва. А клиенту, все равно, в той или иной мере, придется во всем этом участвовать - за свои же деньги.

Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры

В основном проверка юридической чистоты квартиры проводится с помощью анализа двух документов -- архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В выписке из домовой книги содержится информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире, то есть можно понять, кто потенциально может иметь на нее права.

По выписке из ЕГРП можно узнать о составе собственников, наличии обременений, сколько раз совершались сделки с этой квартирой, и если она много раз перепродавалась, это сигналом о том, что ее не стоит приобретать.

Если квартира была получена по наследству, можно обратиться к нотариусу, и он даст информацию о наследниках. Чаще всего информация в этих документах соответствует действительности, однако полную гарантию юридической чистоты вам не даст ни одно агентство недвижимости.

Риэлтер может ничего не проверять, а просто скажет клиенту: проверка сделана -- спи спокойно. А бывает, что риэлтер и посмотрит документы, но не сумеет их грамотно оценить. На рынке много безграмотных и неквалифицированных агентов. Такому даже если и показать бумажку, все равно ничего в ней не поймет.

Организация проведения сделки

(участие в переговорах, составление договора купли-продажи, присутствие в нотариальной конторе, в банке и т. п.).

Остается последний шаг - переговоры об условиях сделки (последовательность выписки, переселения, передачи денег и т. д.) и, конечно, непосредственно оформление договора купли-продажи. Можно конечно на этом этапе все же воспользоваться услугами риэлтера, хотя при желании все это тоже можно проделать самостоятельно, сэкономив существенные средства, потратив несколько часов на поиск и изучение нескольких документов в интернете.

Консультационные услуги в сфере операций с жилой недвижимостью клиентам, желающим самостоятельно подготовить и провести сделку покупки, продажи или обмена своей квартиры, вне зависимости от наличия у них опыта совершения сделок с недвижимостью, составляет от 5 тысяч рублей, а комплекс консультационных услуг по сделке покупки -продажи укладывается в 30 тысяч рублей.

Если отбросить всю "техническую" часть работы риэлтера (показы-просмотры, работа с объявлениями и т. п.), то квалифицированная ее составляющая тянет именно на 5-30 тысяч рублей.

Если же у вас нет ни родственников, ни времени, то выбирайте риэлтора осторожно и не очень-то верьте рекомендациям. Помните известное правило: "Доверяй, но проверяй!" - ведь это ваша собственность. Не позвольте сделать вас героем пословицы: "Что имеем - не храним, потерявши - плачем..."

Источник


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

04 ноября 2015, 02:07, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Портрет российского риэлтора крупными мазками

Психологический портрет российского риэлтора

Я долго размышлял, почему мои знакомые риэлторы не видят во мне агента по недвижимости, несмотря на то, что я больше знаю и умею, чем другие кандидаты приходящие с улицы. Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, причина тут в следующем: как сказал мне однажды директор агентства недвижимости, который в последствии был осужден за аферу с продажей строящихся квартир сразу нескольким покупателям (то есть, за одну квартиру деньги получали с нескольких покупателей). Так вот, тогда я занимался подбором персонала для разных организаций, и, делая мне заказ на агента по недвижимости, он сформулировал свое требование следующими словами: «Это должен быть человек жадный до денег». Эти убеждения впоследствии его самого привели в тюрьму. Что касается меня - как выяснилось, качества необходимые для агента по недвижимости у меня отсутствовали.

Так вот, возвращаясь к теме поста, хочу сказать, что агентствам недвижимости нужны не просто сотрудники, а – подельники, у которых в глазу деньга. Ни в какой другой области деятельности вы не встретите больше жуликов и мошенников, как в сфере недвижимости. Но я не могу сказать, что работающие там люди такими родились, нет, такими их сделала жизнь, когда правительство нам объявило что теперь мы будем жить по законам рыночной экономики. Люди, решившие работать в недвижимости должны переступить через то, что всегда называлось совестью. Когда выбор стоит между «обмануть и выжить» или «жить честно и умереть в нищете», то многие выбирают первое…

Так вот, о бизнесе в недвижимости… я знаю людей, которые отнимали у людей жильё и деньги ненасильственным способом – юристы свое дело знали. Я знаю таких риэлторов, которые стали директорами агентств, а до этого лишали людей квартир и оставляли их с расписками на руках, которые не имеют никакой юридической силы. Я знаю риэлторов, которые обманывали клиентов, называя им заниженную сумму проданного объекта, а разницу клали себе в карман. Я знаю и таких риэлторов, которые давили на жалость, уговорами заставляли клиентов принимать решения не в собственных интересах. И если вы думаете что эти случаи единичные, то вы глубоко ошибаетесь. С обманом вы сталкиваетесь уже тогда, когда звоните в агентство, чтобы узнать о заинтересовавшей вас квартире. Уже тогда вами начинают манипулировать хотя вы об этом еще не знаете.

Профессиональный риэлтор - это профессиональный артист, который убедит вас в чем-угодно. Как понять с кем вы имеете дело – об этом в одном из следующих постов.

Продолжение следует…


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

04 ноября 2015, 01:28, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:



Рейтинг популярности - на эти заметки чаще всего ссылаются:

ноябрь 2015
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Общественная организация
"100 Друзей"

------ Завести П/Я ------

на "Яндексе"
на "Майл-ру"

--------- SKYPE ---------

Skype Me™!

  • География читателей: Locations of visitors to this page Прямо сейчас на блоге: