Особенности сделки 'Продажа с альтернативой'

Особенности сделки

Обычно подобные задачи решаются за счет применения так называемой технологии продажи с альтернативной, при соблюдении которой продажа старой и приобретение новой квартиры осуществляются одновременно - это избавляет от риска остаться и без квартиры, и без денег. Однако, продажа квартиры, отягощенная необходимостью приобретения «альтернативы», осложняет поиск покупателя и проведение самой сделки: ведь предложение сегодня ощутимо опережает спрос, а значит, покупатель имеет возможность без спешки выбрать лучшее. Естественно, при прочих равных условиях, этот выбор едва ли окажется в пользу альтернативного объекта.

Кроме того, очевидным неудобством альтернативной технологии является ограниченность времени на поиск квартиры, приобретаемой взамен. Понятно, что до того, как будет найден покупатель на продаваемое жилье, подбирать что-то для себя смысла не имеет: продаваться квартира может месяцами, особенно сейчас, и выбранный альтернативный вариант просто-напросто «уйдет». Закреплять же его авансом также никто не станет: вряд ли найдется кто-то, кто согласится ждать когда вы купите, неопределенный срок.

Вот и получается, что продажа с альтернативой усложняет сделку. Что же делать в этой ситуации продавцам «альтернативных» квартир, которых большинство?

Я бы не советовал с готовностью соглашаться на предложение риэлтора о разрыве сделки. Предпочтительнее одновременное продажа и приобретение квартиры. Такая конструкция гораздо более надежна как в финансовом, так и в житейском, смыслах. Работа риэлтора должна быть направлена на создание удобства и снижение риска для клиента. На практике же, увы, частенько бывает иначе. «Расчлененка» – одновременно риск для клиента и удобство для риэлтора. Готовы ли вы к тому, чтобы рискнуть и ради удобства риэлтора «разорвать» свою альтернативную сделку – решать только вам. Но я бы в подавляющем большинстве случаев играть такими вещами все же не советовал. Особенно если аргументы за разделение процесса не бесспорны, а профессионализм того риэлтора, которому вы доверили решение своего жилищного вопроса, не очевиден на все сто процентов.

Олег Самойлов - «РЕЛАЙТ-Недвижимость»


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

03 ноября 2015, 20:41, г.Барнаул, алтайский край



Судя по их контенту, этому тексту релевантны статьи:

  1. Партнерам сайта "Обмен и аренда" которые еще сомневаются...

    Партнерам сайта Обмен и аренда которые еще сомневаются... Первый вопрос, который задают мне - сколько посетителей бывает на вашем сайте? Отвечаю -сейчас на сайт заходит мало посетителей, в основном это те, кто размещает там свои объявления. А объявлений на сайте сейчас мало.

  2. Как навести порядок в компании. Советы японцев

    Как навести порядок в компании. Советы японцев "У нас везде бардак, неразбериха, да и делать мы ничего вовремя не умеем, а то, что делаем всегда некачественно",- вздыхаем мы. Вот японцы, они умеют работать чётко и делать качественные вещи.

  3. Альтернативная модель работы агентства недвижимости

    Альтернативная модель работы агентства недвижимости Новый кризис на рынке недвижимости Барнаула. Количество стало сделок заметно ниже, чем в прежние годы. Но удивительно другое: Риэлторы надеются, что их уровень жизни останется по-прежнему высоким, что клиент никуда не денется и риэлтор получит свою комиссию.

  4. Как продать квартиру, чтобы купить другую?

    Как продать квартиру, чтобы купить другую? Рынок недвижимости стал цивилизованнее, теперь продать и купить квартиру можно без риэлтора. А кое-что из административных действий уже можно делать через интернет, например Государство что-то уже пытается делать, чтобы рынок недвижимости стал более прозрачным и безопасным, хотя простора для мошенников еще остается более чем достаточно, а потому: "На бога надейся - сам не плошай".

  5. Как определить цену на свою квартиру?

    Как определить цену на свою квартиру? Как узнать сколько стоит моя квартира? Ответ на этот вопрос обычно ищут на сайте "Авито" или "Из рук в руки". Чтобы определить реальную цену квартиры, к проблеме подходят ответственнее: опрашивают соседей и знакомых или идут под видом покупателя к продавцам квартир.

Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментарии к этой заметке больше не принимаются.




Рейтинг популярности - на эти заметки чаще всего ссылаются:

ноябрь 2015
пн вт ср чт пт сб вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30

Общественная организация
"100 Друзей"

------ Завести П/Я ------

на "Яндексе"
на "Майл-ру"

--------- SKYPE ---------

Skype Me™!

  • География читателей: Locations of visitors to this page Прямо сейчас на блоге: