Как определить цену на свою квартиру?

Как определить цену на свою квартиру?

Как узнать сколько стоит моя квартира? Ответ на этот вопрос обычно ищут на сайте «Авито» или «Из рук в руки». Чтобы определить реальную цену квартиры, к проблеме подходят ответственнее: опрашивают соседей и знакомых или идут под видом покупателя к продавцам квартир. На самом же деле все эти способы мало отличаются друг от друга с точки зрения достоверности результата.

Цена предложения

Цена квартиры, которую называют риэлторы на основании исследования рынка, мало имеет отношения к реальности, как и советы знакомых. Дело в том, что риэлторы черпают информацию из тех же самых источников, что и все остальные. Иначе говоря, они изучают цену предложения. А цена предложения – это лишь желание продавца. Почем, реально, будет продана квартира – большой вопрос.

Цена, заявленная продавцом, может базироваться не на рыночных реалиях, а на его «бытовых потребностях». Например, человеку нужно продать четырех-комнатную квартиру, поделиться полученной суммой с сестрой, выделить деньги дочери для покупки машины и на оставшееся приобрести себе «двушку». Понятно, что в данном случае, объект будет выставлен по цене, которая зависит от надежд сестры на ту или иную сумму, марки машины, которую хочет дочь, а также заявленной продавцами стоимости «двушки». А в процессе продажи, продавец и его родственники либо «умерят аппетиты», либо откажутся от самой идеи продажи.

Во-вторых, цена будет зависеть от количества аналогичных квартир, выставленных на продажу. В случае альтернативной сделки (обмена) продавцу, в общем-то, все равно, за сколько он продастся его квартира, главное, чтобы хватило денег на покупку другой.

Третье. Нередки случаи, когда квартира выставляется по явно завышенной цене, чтобы постепенно, путем приближения, найти ее реальную цену.

Часто, ценообразование происходит на базе незатейливого: «Вот Сан Саныч с третьего этажа продал свою квартиру за миллион, а моя-то лучше!» При этом тот факт, что окна у Сан Саныча, выходят во двор, и этаж средний - в расчет не принимается. Да и вообще, кто сказал, что сосед сказал правду о реальной цене продажи?

Таким образом, цена предложения, опубликованная в объявлении может быть далека от реальной стоимости квартиры. Точная стоимость квартиры известна только продавцу и покупателю, и то лишь, после сделки.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

25 ноября 2015, 11:40, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Как вернуть себе финансовую самостоятельность и суверенитет?

Как вернуть себе финансовую самостоятельность и суверенитет?

Как известно - "Клин клином вышибают". Формула известна: мы можем создать свою собственную финансовую систему, не зависящую от существующих банков, ни мировых, ни наших - доморощенных; работающую на наших принципах, о которых многие знают.

Зачем вообще нам нужны банкиры, которые вместо стимулирования производства, нацелены на отъем имущества и на ограбление населения. Да, вопрос стоит именно так. Зачем нам нужны такие посредники, в результате действия которых все становится дороже? Жизнь становится дороже? Я не вижу смысла существования такой финансовой системы. Проще создать свою финансовую систему. Сегодня это сделать может каждый. Для этого все необходимое уже есть - интернет, программное обеспечение, процессинговый сервер, пластиковые карточки, терминалы для расчетов.

В обоснование своей мысли могу привести следующее: Безналичные расчеты существовали в нашей стране с тех пор, как появилась связь. Теперь системы передачи информации стали цифровыми и привычным делом стало платить в магазине за покупки при помощи пластиковых карточек (дебетовых и кредетовых). Именно сеть интернет, процессинговые центры с мощными компьютерами (серверами) и программным обеспечением и обеспечивают денежные переводы, частным случаем которых является оплата в магазине при помощи пластиковой карточки и терминала. Таким образом, чтобы создать свою финансовую систему, нужно приобрести вышеперечисленное оборудование и настроить программное обеспечение на расчеты в своей, вновь созданной валюте. Точка.

Пока наше правительство решает, как перейти на медународные расчеты национальных валютах, люди, живущие обособлено, уже давно нашли способ как обходится без денег. А теперь вы знаете еще один способ - создать свою собственную финансовую систему. Вы не будете в этом деле пионерами-первооткрывателями: уже существует множество платежных систем, которые предлагают свои услуги по оплате товаров и услуг при помощи электронных денег, так что база для создания собственной финансовой системы уже существует. Так что возможности уже есть, остальное - вопрос желания. Вашего желания...

... продолжение следует ...


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

10 ноября 2015, 18:44, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Кредитование населения - это бизнес ведущий к катострофе

Кредитование населения - это бизнес ведущий к катастрофе

Банки достали всех. В каждом городе наблюдается одинаковая картина - в каждом доме филиал какого-либо банка; и в каждом подъезде по кредитному кооперативу, которые через механизм кредитования людей лишают имущества и ставят их на грань выживания.

Это делается умышленно, кредиты выдаются всем желающим, достаточно иметь паспорт с пропиской. Для того чтобы получить ипотечный кредит не требуется справка о доходах или справка о средней заработной плате. Если зарплата указанная в справке недостаточна для получения кредита, так как человеку платят черным налом, и в этих документах отражается минимальная заработная плата, банки разработали свою форму справки. Таким образом, банк нарушая законом определенный порядок, выдает ипотечный кредит тем, кто получает зарплату черным налом.

Кто больше рискует? Конечно заемщик, ведь он никак не защищен! Хотя, если заемщик это предприниматель, то это не так, ведь у него есть черная бухгалтерия и работники, которые боятся потерять работу и зарплата которых зависит от воли работодателя (официальная зарплата, как правило равна МРОТ = 5525 руб.). Так что заемщик-предприниматель находится в иных условиях, чем заемщик, который работает по найму).

Заемщика, работающего по найму, могут уволить, могут невыплатить зарплату, могут заморозить зарплату, могут ее уменьшить… Таким образом, работник по найму в существующей системе, по существу – бесправный раб.

Судиться с работодателем по поводу зарплаты, дело безперспективное! В суде вы не найдете защиты! Вы получите формулировку, со ссылкой на закон, почему вам отказали. И даже если это будет абсурд, вы ничего не добьетесь по той причине, что для того чтобы судиться нужны деньги, которых у вас нет.

Что же делать? Надо призвать банки к порядку. Для начала – признать незаконной практику выдачи ипотечных кредитов на основании справок по форме банка. Ответственность за невозврат таких кредитов должна лежать на банках, которые их выдали. Требование досрочного возврата кредита недопустимо!

Второе очевидное действие в отношении банков – ограничить их доходы по таким операциям как перевод средств между счетами и кредитование. Это требование справедливо. Какие у банков трудозатраты? Их доход за перевод средств составляет 3% от суммы перевода. Неплохо устроились, не так ли? Пара нажатий кнопок на компьютере и несколько тысяч в кармане...

Что касается кредитов, то.. Сумма переплаты за кредиты должна быть ограниченна предельной величиной, выраженной в доле от суммы от выданного кредита, например 50% . Поставить вне закона практику, когда заемщик вынужден выплачивать банку сумму в разы большую чем сама сумма займа.

Что же с этим делать? Нужна политическая воля тех, кто нами управляет, чтобы принять конкретные решения, чтобы защитить людей от банковского беспредела. А именно:

  1. Установить лимит на доходы банков по своим операциям: на перевод средств – в конкретной сумме, выраженной в рублях, например 100 руб. за перевод;
  2. Ограничить сумму переплаты по кредиту предельной величиной выраженной в коэффициенте, например 0,5 .
  3. Объявить незаконной практику оформления кредитов по формам внутренних справок банков.

Эти простые и понятные действия вернут доверие к банкам и избавят людей от возможных неприятностей связанных с возвратом кредитов.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

02 февраля 2015, 15:18, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Охота на пенсионные сбережения

Охота на пенсионные сбережения

Пенсионный капкан. Госдума одобрила скандальную реформу

С нового года в России будет действовать новая пенсионная система. В соответствие с ней права россиян на самостоятельное управление средствами, отложенными на старость, сводятся к минимуму. Государство же, в свою очередь, получает возможность определять размер пенсии на свое усмотрение.

В настоящее время в России действует смешанная пенсионная система. Работодатель отчисляет пенсионные взносы в размере 22% от официальной зарплаты, из них 16% идут в страховую или солидарную часть на выплаты нынешним пенсионерам, остальные 6% поступают в накопительную и их можно использовать на индивидуальные инвестиции.

Основная задача задуманной чиновниками пенсионной реформы — пополнить истощившуюся копилку, из которой государство выплачивает субсидии по старости. Последнее время размер пенсии поступательно повышался. Пожилые люди являются самой активной частью электората, поэтому правительство не хотело рисковать их голосами на выборах. Однако с каждым годом пенсионеров становится все больше и денег на всех уже не хватает. Дефицит, по некоторым оценкам, составляет до 1 трлн рублей.

Исправить положение позволяет элементарная манипуляция пенсионными средствами, которая и является основной идеей пенсионной реформы: отчисления, поступавшие ранее в накопительную часть, перебрасываются в страховую часть.

Именно такую схему Госдума и одобрила во втором чтении, которое прошло 20 декабря. На будущий год накопительная часть пенсии замораживается. Пенсионные взносы, которые выплачивает работодатель, пополнят страховую составляющую и ликвидируют дефицит средств. В будущем государство обещает вернуть эти деньги в накопительную часть пенсии.

С 2015 года потенциальные пенсионеры получат право решать, что делать с 6% пенсионных отчислений, которые ранее поступали в накопительную часть. Предлагается либо сохранить возможность пользоваться этой суммой самостоятельно, либо сократить ее, например, до 2%.

Государство будет резервировать полученные средства в, так называемой, страховой части пенсии. Она будет рассчитываться в зависимости от размера оклада и трудового стажа. Чтобы рассчитывать на страховую часть, нужно обладать трудовым стажем в 5-15 лет. Стаж в 5 лет предусмотрен для тех, кто готов выйти на заслуженный отдых в следующем году. К 2020 году этот порог вырастет до 10 лет, а к 2025 году — до 15 лет. Очевидно, что государство старается оттянуть срок выхода на заслуженный отдых, чтобы сократить объемы пенсионных выплат.

За основу при расчете размера страховой части, фактически, размера пенсии, взяты специальные баллы. Каждый работник будет получать их в зависимости от размера оклада. Изначальная стоимость одного балла составит 64 рубля. К примеру, чтобы получать не менее 19 тыс в месяц необходимо отработать примерно 30 лет, зарабатывая при этом довольно много — около 50 тыс в месяц. Согласно закону государство будет индексировать стоимость пенсионного балла минимум на уровень инфляции.

Доверяясь негосударственным пенсионным фондам (НПФ) потенциальный пенсионер может заработать и больше. Впрочем, к выбору НПФ надо подходить довольно тщательно. Новое пенсионное законодательство сокращает права частных фондов и не позволяет им сбалансировать свои расчеты даже на краткосрочную перспективу. Кроме того, на целый год НПФ лишаются возможных поступлений из накопительной части пенсии, поэтому им придется рассчитывать только на собственные средства.

Впрочем, и государственная пенсионная система, по мнению экспертов, не является абсолютно надежной. Пообещав ежегодную индексацию пенсионного балла, государство не называет источников поступления денег на эти цели. Эксперты уверены, что отдавая свои средства государству, пенсионеры идут на такой же риск, как и вкладывая их в НПФ. В отсутствие роста экономики и стагнации многих отраслей промышленности, по крайней мере, в ближайшей будущем положение вряд ли изменится. Истощение пенсионных резервов государства продолжится, а ставка, по которой чиновники каждый год будут увеличивать выплаты, не превысит инфляции.

По словам директора Института социальной политики и социально-экономических программ Высшей школы экономики Сергея Смирнова, государство старается монополизировать пенсионный сектор. «Баллы, придуманные депутатами «Единой России», нельзя будет передать в частные пенсионные фонды. Пенсионеры попадут в зависимость от государства, которое, как любой монополист, сможет диктовать свои условия и определять размер пенсии на свое усмотрение. Более того, пенсионеры столкнутся с совершенно непрозрачной ситуацией и не смогут планировать свое будущее, поскольку не будут понимать, на какую пенсию они смогут рассчитывать. Расчет государства понятен. Не разобравшись в тонкостях реформы, люди сделают выбор в пользу страховой части и дадут государству дополнительные доходы», — утверждает Сергей Смирнов. Другими словами, государство в результате реформы получает «ручную» пенсионную систему и получает возможность играть с пенсионными баллами. Например, сокращая уровень инфляции, правительство может снижать индексацию баллов и, тем самым, экономить на пенсионерах.

Одобренные депутатами пенсионные тезисы вступят в силу с 2015 года. Таким образом, в предстоящие 12 месяцев у каждого потенциального пенсионера будет время подумать: или рассчитывать на собственные силы и вкладывать средства в рисковые частные фонды, либо смириться с минимумом, который предлагает государство.

Николай Макеев


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

26 декабря 2013, 14:12, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Негосударственные пенсионные фонды: куда текут наши денежки?

НПФ: куда утекли наши пенсии?

Негосударственные пенсионные фонды: куда текут наши денежки?

Вы активно участвовали в государственной реформе, выбрали негосударственный фонд и переводили туда накопительную часть пенсии? Поздравляем: ваши деньги могут исчезнуть без следа. Компенсировать потери граждан из-за ликвидации НПФ сейчас некому, выяснил E-xecutive.ru.

В октябре 2013 года правительство решило в очередной раз проявить заботу о безопасности пенсионных накоплений граждан и приняло решение о том, что все 95 негосударственных пенсионных фондов, работающих сейчас на российском рынке, должны акционироваться, пройти проверку ЦБ и войти в систему гарантирования накоплений. До тех пор, пока это не будет сделано, новые пенсионные взносы клиентов НПФ должны передаваться под управление ВЭБа.

Но благие намерения привели к сбою в системе уже в самом начале ее действия. В начале ноября 2013 года были ликвидированы шесть мелких НПФ, не входивших в число 50 крупнейших российских фондов. Накопления 19 тыс. граждан, находившиеся на их счетах (около 500 млн рублей в общей сложности – только номинальные пенсионные накопления, поскольку доходности фонды не показывали) в Пенсионный фонд России не вернулись. Кто и как будет компенсировать потери граждан, пока остается неизвестным. И эксперты сомневаются, что эти деньги вообще вернутся к законным владельцам.

Черная дыра

При отзыве лицензии негосударственный пенсионный фонд обязан передать ПФР реестр клиентов по обязательному пенсионному страхованию, а также все имеющиеся на их счетах деньги. Но процесс передачи средств идет крайне тяжело. В ПФР признаются, что две трети накоплений просто зависли неизвестно где, и получить их не представляется возможным. «Теперь ПФР вынужден будет компенсировать убытки, поскольку он является страховщиком, к которому переходят обязательства перед застрахованными после аннулирования лицензии негосударственного пенсионного фонда», - объясняет представитель ПФР Марита Нагога.

Однако российские законы не прописывают ни процедуру, ни источники компенсации потерь граждан, уточняет адвокат Борис Либман. Этот законодательный пробел подтверждают и в Службе Банка России по финансовым рынкам.

Пенсионный фонд пытается взыскать долги с самых крупных должников (фонды «Профессиональный независимый», «Трансстрой» и «Промрегион»), но эксперты слабо верят в перспективность подобных тяжб. Инструментов для привлечения к ответственности руководителей ликвидированных фондов у финансовых служб нет, а даже просто оценить объемы возможных взысканий можно будет только после окончания процедуры банкротства НПФ.

Скорее всего, ПФР просто зафиксирует размер обязательств по фактическому номиналу и передаст в управление ВЭБу пустые счета. Новые взносы работодателей будут исправно перечисляться новому управляющему, а вот денег, накопленных за прошлые годы, жертвы оказавшихся неблагонадежными фондов не увидят никогда. Даже в самом лучшем случае жертвы пенсионной реформы смогут вернуть себе лишь номинал привлеченных накоплений – обязательств по возврату инвестиционного дохода, полученного за предыдущие годы, закон четко не прописывает.

Запланированные потери

Полмиллиарда уже потерянных пенсионных накоплений – это только цветочки. Затеянная сейчас чистка рынка негосударственных пенсионных фондов может привести к гораздо более масштабным потерям.

Предполагается, что из примерно сотни НПФ, которые сейчас работают на российском рынке, после проверок и реструктуризация останется 20-30 крупнейших игроков, способных держать удар даже в случае ухудшения макроэкономической ситуации. По расчетам правительства, особого вреда рынку это не нанесет, поскольку концентрация бизнеса НПФ очень высока, порядка 70-80% приходится на первую двадцатку фондов. Однако у участников рынка нет уверенности, что в игре останутся именно сильнейшие фонды. Например, крупнейший на данный момент игрок – «Газфонд», уже накопивший более 1,5 трлн рублей будущих пенсий – рынок может покинуть. Дело в том, что заявку на вхождение в систему обязательных накоплений НПФ может подать только в том случае, если раскроет своих бенефициаров и избавится от перекрестного владения акциями фонда его собственниками. «Газфонд» к выполнению столь жестких условий не готов: ему проще отказаться от пенсионных накоплений и остаться в статусе некоммерческой организации, чем раскрывать структуру акционеров.

Более мелкие фонды рискуют новый фильтр ЦБ не пройти: к 2015 году большинство из них просто не успеет избавиться от проблемных активов, оставшихся в портфелях еще со времен кризиса 2008 года. «В такой ситуации многим НПФ будет выгоднее просто обанкротиться, оставив себе инвестиционный доход, сформировавшийся за десять лет существования накопительной системы. У крупных фондов он уже сопоставим с размером номинала, это десятки миллиардов рублей», - считает независимый финансовый аналитик Александр Смирнов.

Законопроект о гарантировании пенсионных накоплений, который должен вступить в силу с 2015 года, предусматривает, что при ликвидации негосударственных фондов потери граждан будет компенсировать Центробанк. Источники компенсаций пока опять же не прописаны. А ресурсов на это может потребоваться очень много: по разным оценкам, «бреши» в активах негосударственных пенсионных фондов составляют от 5 млрд рублей до 100 млрд рублей.

Тем временем некоторые участники рынка полагают, что проблема потенциальных банкротств НПФ спровоцирована самим государством. «Экономика стагнирует, и ВЭБу в ближайшее время может понадобиться докапитализация. Именно ради этого и затевалась вся эта история с передачей накоплений из негосударственных фондов», - полагает представитель одного из крупных российских НПФ.

По словам министра финансов Антона Силуанова, общий объем средств, которые ВЭБ получит в результате изменения пенсионной системы в 2014-2015 годах, составит порядка 500 млрд рублей. Но это только в теории. Не получится ли на практике так, что государственные финансовые институты точно также не увидят пенсионных накоплений прошлых лет, как и простые граждане? И не придется ли вместо докапитализации ВЭБа изыскивать дополнительные средства на компенсацию потерь?


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

13 ноября 2013, 17:54, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Границы допустимости наличных расчетов

Границы допустимости наличных расчетов

Минфин РФ предлагает гражданам отказаться от наличных расчетов при совершении крупных платежей

Законопроект, предлагающий понизить планку наличных платежей с 2014 г. до 600 тысяч рублей, а с 2015 г. до 300 тысяч рублей, уже прошел обсуждение в правительстве и будет внесен в Госудуму в ближайшее время. Предполагается, что увеличение доли безналичных транзакций может стимулировать прирост экономики страны. Эксперты, выступавшие 26 ноября в РИА на круглом столе, посвященном будущему финансовых операций, почти единодушно поддерживают идею ограничения наличных платежей.

По мнению члена комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Олега Казаковцева процент покупок на сумму свыше 600 тысяч рублей будет составлять не больше 10-15% всего рынка. Самое главное сейчас, по его словам, решить вопрос с комиссиями за пользование безналичными деньгами, которые банки взимают с граждан. Он уверен, что люди сами поддержат законопроект, если все доработки будут учтены.

В 2009 году Министерство внутренних дел уже предлагало ограничить оборот наличных денег в России в целях борьбы с коррупцией. Двумя годами позже президент Сбербанка Герман Греф выдвигал идею выплачивать зарплаты, пенсии и социальные пособия только на банковские карты. Он аргументировал это тем, что из-за высокой доли наличности в денежном обороте Россия теряет 1,1% ВВП.

В 2012 году, ссылаясь на зарубежный опыт и высокий уровень теневой экономики, идею уже подхватил Минфин. Сейчас проект еще не внесен в Думу, но уже широко обсуждается. В отличие от банков, которым инициатива сулит немалую выгоду, среди граждан она особой поддержкой не пользуется. Слишком многие россияне еще помнят дефолт 1998 года, когда буквально в одночасье разорились сотни банков и тысячи людей потеряли свои вклады. Недавний же крах Мастер-Банка, который, к слову, входил в топ-10 на рынке пластиковых карт, только усилил настороженность населения.

Ведущий эксперт Центра структурных исследований Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара Михаил Хромов отметил, что безналичные расчеты более эффективны для экономики, чем наличные, но необходимо, чтобы они были выгодны и людям. "Если человек делает выбор в пользу наличных денег, значит, ему это удобнее - расплатиться с няней или работниками на даче - теми, кто не встроен в цивилизованный оборот. Безналичные расчеты должны быть людям выгодны, чтобы их использовали. Эти выгодные условия должны быть сформированы на государственном уровне», - сказал Хромов.

Единственным, кто негативно отозвался о законопроекте и выразил мнение о том, что он не решает ни одной проблемы, оказался ведущий эксперт института «Центр развития» НИУ ВШЭ Дмитрий Мирошниченко. Он считает, что государство собирается затрачивать ресурсы на проект, который сам бы постепенно реализовался. «Когда люди привыкнут к использованию карт и поймут, что это им удобно, они сами понесут деньги в банк», - отметил Мирошниченко.

Как бы ни старались убедить нас в необходимости безналичных расчетов, недоработанность проекта и отсутствие развитой инфраструктуры, обеспечивающей спокойствие за свои финансы и удобство обращения, вызывают пока лишь неприятное ощущение, что правительство просто пытается залезть в наши кошельки.

материал: Анастасия Байкалова


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

29 октября 2013, 23:36, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Комментариев: 1

Хороший бизнес - деньги в долг с большой наценкой

Хороший бизнес - деньги в долг с большой наценкой

Зарплаты не хватает, чтобы обеспечить семью самым необходимым.

Россияне стали жить в долг. В некоторых регионах до 99% населения имеют минимум один банковский заём. И эту статистику стали использовать как показатель того, что жизнь-то, оказывается, стала лучше!

Но рассказы наших читателей всё чаще говорят об обратном. Берут в долг у банка люди не потому, что хотят купить предметы роскоши, без которых вполне можно прожить, а для того, чтобы заплатить за коммуналку или накормить семью. Ведь это сделать всё сложнее, что подтверждает и наша «Народная корзина».

«Банки, привлекая заёмщиков, к сожалению, работают не очень чисто, - сказал «АиФ» Сергей СМИРНОВ, директор Института соцполитики НИУ ВШЭ. - Иногда банковских сотрудников премируют за каждого закредитованного. Вот они буквально втюхивают кредиты, уговаривая людей, которым действительно непросто выживать, брать в долг у банка даже на текущие нужды.

Поймите, вам продают деньги с большой наценкой! Как на пачке сигарет стали печатать крупными буквами предупреждение о вреде курения, так и в каждом банке нужно обязать повесить на самое видное место плакат с надписью: «Кредиты опасны для вашего здоровья!» Ещё опаснее организации микрофинансирования. Их работа не подпадает даже под правила, которым следуют банки. В них дают деньги в долг легко, но под 15-20% в месяц, а не в год! Где государственные надзорные службы?! Почему они позволяют откровенно обворовывать народ? Раз государ­ство не защищает нас от таких, по сути, аферистов, подумайте о себе сами: если вам действительно не хватает денег, к примеру, на продукты и лекарства, тогда вам нужно в соцзащиту, а не в банк. Кредит следует брать, если вы сами пришли за ним в банк, серьёзно подумав дома над тем, как вы его будете отдавать».

Даже без учёта кредитов на жильё на сегодня каждый россиянин от мала до велика в долгу перед банком на 44 тыс. руб., и с каждым днём эта сумма растёт. А банки продолжают раздавать кредиты «за один день, с одним документом, без подтверждения дохода», привлекая в заёмщики самых незащищённых, но ответственных - пенсионеров. То есть сами банки своим недобросовестным поведением эти долги себе и делают. А ведь в том числе эти невозвращённые займы мешают сделать доступнее те же ипотечные кредиты, которые могли бы помочь решить жилищную проблему многим молодым и многодетным семьям.

Кстати

Регионы с самым закредитованным населением: Свердловская обл., Иркутская обл., Башкортостан, Челябинская обл, Алтайский край. Регионы, где больше всего невозвратов по кредитам: Пермский край, Красноярский край, Ростовская обл., Самарская обл., Иркутская обл.

Это поведение финансовых воротил не может не сказаться на всех ценах. Международный валютный фонд повысил прогноз инфляции в России на этот год с 6% до 6,2%. Судя же по нашей «Народной корзине», рост цен для населения, а не для чиновников составит и все 20%.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

09 октября 2013, 11:07, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Кто может нам гарантировать Достойную пенсию?

Кто может нам гарантировать Достойную пенсию?

Эксперты - о новой социальной реформе: Ни государство, ни частники не гарантируют достойной пенсии. Тем не менее в ближайшее время россиянам нужно выбрать, кому доверить накопления на старость.

Нынешнюю ситуацию с будущей пенсией можно сравнить со стандартными российскими выборами. Голосуешь в итоге от противного - за меньшее зло. Так и с выбором страховой или накопительной части. Даже эксперты не знают, что на самом деле выгоднее. И чиновникам веры нет, и негосударственные пенсионные фонды доверия не вызывают.

НАКОПЛЕНИЯ НИКТО ОТНИМАТЬ НЕ БУДЕТ

Сразу расставлю приоритеты и дам базовую информацию. Текст этой статьи будет полезен лишь для тех, кто родился в 1967 году и позднее. У этих 16% от зарплаты записываются в счет будущей пенсии. Эти деньги делятся в следующей пропорции: 10% - в страховую часть, а 6% - в накопительную. Первая часть отправляется на выплаты нынешним пенсионерам, перечисленные в бюджет рубли виртуально записываются на наш счет и индексируются каждый год на уровень инфляции. Вторая часть хранится на индивидуальном счете. Эти деньги вкладываются в ценные бумаги, которые приносят инвестиционный доход.

Суть изменений в том, что мы должны выбрать: либо отправлять в страховую часть пенсии все 16%, либо оставить все по-старому. Раньше сроки были жесткими, но чиновники решили продлить переходный период до конца 2015 года.

- Выбор в течение этого срока можно сделать только один раз, - предупреждают в Пенсионном фонде России.

То есть либо вы оставляете у себя накопительную часть, либо полностью доверяете свою будущую пенсию государству. При этом, если вы выберете второй вариант, уже накопленную сумму никто отнимать не будет.

- Она останется на счете, и в дальнейшем на нее будут начисляться проценты, - пояснили «КП» в Минтруде. - Речь идет лишь о новых поступлениях. Вместо накопительной части они будут идти в страховую.

КОПИТЬ ИЛИ СТРАХОВАТЬ?

- Жень, у нас весь отдел в панике: что делать с пенсионными накоплениями? Говорят, надо до конца года определиться, иначе все отберут... - Ходоки из соседних отделов редакции приходят ко мне чуть ли не ежедневно, а друзья пишут в соцсетях.

Из-за шумихи вокруг пенсионной реформы граждане ломанулись в негосударственные пенсионные фонды. Именно они раздувают скандал в духе: «Накопительную часть отбирают. Клиент уезжает». И просят обывателей поторопиться. С начала года свои накопления в НПФ перевели около 5 млн. человек. И это не предел. Но правильный ли выбор они делают?

- При выборе страховой части ваш капитал гарантированно растет на уровень не ниже инфляции, - поясняют в Минтруде. - Если оставляете 6% в накопительной системе, то к пенсии сможете прийти с накоплениями как ниже, так и выше, чем гарантирует государство. Все зависит от профессионализма выбранных НПФ и УК.

Эксперты, наоборот, почти единодушны. Накопительная часть, как ни крути, - это более разумный выбор. В этом случае пенсия будет состоять из двух частей (в дополнение к фиксированной выплате по старости). Конечно, риски есть и там и там. Государство может, как это часто бывает, не сдержать своих обещаний. А частный бизнес - обанкротиться или перевести наши накопления в офшоры. Но в экономике есть такое правило: если риски разделять, то они снижаются. Им и нужно пользоваться.

Есть и другие нюансы. Во-первых, в накопительной системе средства могут наследоваться. Во-вторых, отдав один раз деньги государству, получить их обратно уже не получится. А выбрав накопительный компонент, можно будет время от времени менять управляющих. В том числе и отдавать сбережения Внешэкономбанку (ВЭБ), где сейчас лежат средства «молчунов».

ВЭБ, НПФ ИЛИ УК?

Итак, по совокупности плюсов мы выбрали накопительную часть. Теперь надо определиться, кому доверить свои средства (о том, как это сделать, см. графику). Попадаем на сложную развилку. Налево пойдешь - в НПФ попадешь, направо пойдешь - в УК придешь, а прямо пойдешь - в ВЭБе деньги оставишь.

Начнем с последнего. Если вы не доверяете частникам, то лучше оставьте деньги в госструктуре. Доходность по накоплениям будет не очень большой, зато риски минимальны. Другое дело - коммерческие структуры. Сейчас на рынке действует несколько десятков НПФов и частных УК. Как из них выбрать самого надежного и доходного управляющего?

- Объясню, какие роли они играют в пенсионной системе, - говорит Сергей Звенигородский, начальник отдела клиентской службы УК «Солид Менеджмент». - Пенсионный фонд России и все НПФы - это лишь администраторы. Они собирают деньги, распределяют их среди управляющих, ведут счета клиентов и выплачивают пенсии. Все управляющие компании (в том числе и ВЭБ) инвестируют деньги в «голубые фишки», вкладывают в банковские депозиты. И, наконец, еще один игрок. Это, собственно, место, где хранятся все деньги, - спецдепозитарий ВТБ.

Если вы отдаете деньги напрямую управляющей компании, то учет ваших накоплений ведет государственный Пенсионный фонд. Он же будет платить и пенсию. А если перечисляете средства в НПФ, то вся забота о пенсии ложится на его плечи. При этом на наших кровных управляющие зарабатывают баснословные деньги.

- По закону НПФы могут забирать себе до 15% от полученного дохода, - поясняет Вадим Сосков, гендиректор УК «КапиталЪ». - А управляющие компании - не более 10%. Фонды разделяют риски, распределяя деньги между несколькими УК. Но при этом управляющие компании могут принести более высокий доход клиентам.

Больше всего россияне боятся, что пенсионные накопления могут пропасть. Такое даже на Западе происходит. Вспомнить хотя бы Бернарда Мэдоффа, который нагрел американских пенсионеров на $50 млрд.

Чтобы избежать этого, до конца года власти обещают застраховать наши пенсионные накопления, как это сделано в системе страхования банковских вкладов.

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ

- Надо посмотреть десятку лучших НПФ и УК, сравнив их доходность за последние 5 - 7 лет, и выбрать одну из компаний, - вот общий совет от большинства экспертов. - Но при этом важной является не только доходность, но и количество людей, которые доверили им свои деньги. Чем больше фонд или управляющая компания, тем они надежнее.

Конечно, взять и потратить эти деньги до пенсии все равно нельзя. С одной стороны, это даже хорошо. Их хотя бы уберегут от нас самих. Не будет искушения потратить деньги здесь и сейчас, а потом остаться ни с чем в старости. С другой - хочется сделать максимально правильный выбор. Чтобы не было обидно на старости лет.

По факту сейчас нам предлагают своего рода тотализатор. Выиграет тот пенсионер, чья лошадка пробежит дольше и дальше остальных. Но понять это заранее совершенно невозможно.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

03 октября 2013, 08:47, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Что такое Бедность?

Что такое Бедность?

Нищета — не добродетель, это такая же болезнь, как и всякое другое душевное заболевание. Заболев физически, вы бы не сомневались, что с вами что-то не в порядке, а немедленно обратились бы за помощью и предприняли какие-то меры для выздоровления. Подобным же образом, если в вашей жизни нет постоянной циркуляции денег, то с вами что-то не в порядке.

Стремления и побуждения вашего источника жизни направлены на обеспечение дальнейшего роста, расширения и благополучной жизни. Вы родились не для того, чтобы жить в лачуге, носить лохмотья и ходить голодным. Вам нужно быть счастливым, преуспевающим и богатым.

Никогда не критикуйте деньги

Освободите свой разум от всех нездоровых убеждений и предрассудков относительно денег. Нельзя рассматривать деньги как что-то порочное или грязное, иначе деньги будут всегда уходить от вас. Помните, что вы теряете все, что проклинаете и презираете. Невозможно привлечь к себе критикуемый объект.

Как выработать правильное отношение к деньгам

Вот простая методика, пользуясь которой вы сможете иметь больше денег. Повторяйте по несколько раз в день следующие слова: «Мне нравятся деньги, я люблю их. Я использую деньги рассудительно, конструктивно и бережно. Деньги постоянно вращаются в моей жизни. Я с радостью расстаюсь с ними, и они чудесным образом сторицей возвращаются ко мне. Это так хорошо, это очень хорошо. Деньги текут ко мне в изобилии, подобно лавине. Я использую их только в добрых целях. Я благодарен за богатство своего сознания».

Научный взгляд на деньги

Предположим, вы обнаружили где-то залежи золота, серебра, свинца, меди или железа. Разве вы объявили бы эти вещи порочными? Все пороки исходят из человеческого затемненного сознания, от его невежества, ложной интерпретации смысла жизни и от неправильного использования подсознания. В качестве средства обмена могли бы использоваться и уран, и свинец, и любой другой металл. Мы используем бумажные чеки, счета, разменные никелевые и серебряные монеты и, конечно, не считаем их пороком.

Физики и химики знают сегодня, что единственным отличием одного металла от другого является количество электронов и их скорость движения вокруг молекулярного ядра. Ученые уже сегодня могут преобразовать один металл в другой, бомбардируя атомные ядра в мощном циклотроне. При определенных условиях золото становится ртутью.

Я нисколько не сомневаюсь в том, что в ближайшем будущем можно будет синтетическим путем в химических лабораториях получать золото, серебро и другие металлы. Сегодня это производство сдерживается его необычайно высокой стоимостью, но в принципе это возможно. Я не могу представить себе здравомыслящего человека, усматривающего что-либо порочное в электронах, нейтронах, протонах и изотопах.Лист бумаги состоит из атомов и молекул со своими собственными электронами и протонами, расположенными в разнообразных сочетаниях. Они отличаются по количеству частиц и скорости их движения, и это единственное, что отличает вашу бумагу от серебра.

Как привлечь к себе необходимые деньги

Много лет назад в Австралии я познакомился с юношей, который хотел стать врачом-хирургом, но у него не было денег. Я рассказал ему о том, как семена, помещенные в почву, привлекают к себе все необходимое для своего развития. Единственное, что ему оставалось сделать, это поучиться у семян и поместить необходимую идею в свое подсознание. Этот молодой талантливый парень зарабатывал себе на жизнь уборкой врачебных кабинетов, мойкой окон и мелким ремонтом. Потом он рассказал мне, что каждый вечер перед сном он рисовал в своих мыслях медицинский диплом, висящий в рамочке на стене. На этом дипломе крупными жирными буквами было написано его имя. Много раз он до блеска чистил рамки с дипломами в медицинских учреждениях, где работал, и поэтому для него не составило труда запечатлеть образ диплома в своем разуме, укоренить идею о нем в своем подсознании. Через четыре месяца настойчивой работы над этой мыслью он добился определенных результатов.

Затем события развивались очень интересно. Этот юноша очень понравился одному врачу, и тот научил его стерилизовать медицинские инструменты, делать уколы и оказывать первую врачебную помощь. Он проработал таким образом некоторое время в качестве технического ассистента врача. Затем этот доктор за свой счет послал юношу учиться в медицинский институт.

Сегодня этот молодой человек — выдающийся доктор медицинских наук в Монреале, Канада. Он пришел к успеху, открыв для себя закон ментального притяжения. Правильно используя свое подсознание, он вызвал к жизни древний закон, гласящий: «Увидев конечную цель, найди средство для реализации этой цели». Его целью в этом случае было получение высшего медицинского образования.Этот молодой человек смог представить себя доктором в своем воображении, реально увидеть и почувствовать это. Он жил с этой идеей, поддерживал ее, питал и любил, пока через воображение она не проникла в глубокие слои его подсознательного разума и не стала убеждением, привлекая таким образом к нему все необходимое для выполнения его мечты.

Почему некоторые люди не получают надбавку к зарплате

Если вы работаете в крупной организации и постоянно с недовольством думаете, что вам недоплачивают, что вас в недостаточной степени оценивают и что вы заслуживаете больших денег и большего признания, то вы сознательно порываете все свои связи с этой организацией. Вы запускаете в движение определенный закон, и поэтому не удивляйтесь, если вы однажды услышите, как генеральный директор или управляющий скажет вам: «Мы вынуждены отпустить вас». Фактически, вы уволили самого себя. Управляющий был лишь инструментом, через который получило выражение ваше негативное ментальное состояние. Это пример закона действия и противодействия. Действием была ваша мысль, а противодействием — ответ подсознания.

Препятствия и трудности на пути к богатству

Я уверен, что вы не раз слышали, как говорят: «Вон тот парень — вымогатель», «Этот верзила — рэкетир», «Он получает деньги нечестным путем», «А этот — жулик», «Я помню, когда у него ничего не было», «Он обманщик, вор и мошенник».

Внимательно присмотревшись к человеку, говорящему подобные слова, вы обнаружите, что он нуждается в деньгах или страдает от какой-то физической болезни. Вполне возможно, что кто-то из его бывших друзей или коллег поднялся по лестнице успеха, оставив его позади. Сейчас он разочарован и завидует им. Во многих случаях это и является причиной его собственного падения. Его негативные мысли о бывших одноклассниках и друзьях и осуждение их благосостояния заставляют богатство и процветание, о которых он просит в своих молитвах для себя, исчезнуть и раствориться вдали. Он проклинает вещи, о которых молится.Его молитва двулична. С одной стороны, он говорит: «Богатство течет ко мне рекой», — и тут же, не переводя дыхания, в мыслях или вслух он говорит: «Меня возмущают богатства этого человека». Из этого с очевидностью вытекает, что необходимо находить особую радость в благосостоянии и процветании других людей.

Защитите свои вклады

Если вы ищите разумные способы размещения своих средств или беспокоитесь о своих облигациях или ценных бумагах, то тихо скажите себе: «Бесконечный разум управляет и следит за всеми моими финансовыми сделками, и что бы я ни сделал, все служит моему процветанию». Повторяйте это часто, и вы увидите, что в конечном счете ваши инвестиции окажутся правильными; более того, вы будете защищены от потерь, так как вам вовремя .будет подсказано продать свои ценные бумаги, прежде чем наступит критическое время падения их стоимости на рынке.

Бесплатно ничего не дается

В больших универмагах дирекция нанимает детективов для борьбы с воровством. Каждый день они задерживают людей, старающихся получить что-то бесплатно. Все эти люди живут в ментальной атмосфере лишений и ограничений. Они крадут у самих себя мир, гармонию, веру, честь, прямодушие, добрую волю и убеждения. Более того, эти люди навлекают на себя всякого рода потери: они лишаются престижа, социального статуса и душевного спокойствия. Этим людям недостает веры в источник материальных благ и понимания принципа работы собственного сознания. Если они будут мысленно взывать к силе своего подсознания и выражать желание найти возможность подлинного самовыражения, то смогут найти работу и не будут ни в чем испытывать недостатка. Таким образом, честностью, целеустремленностью, настойчивостью они сделают честь себе и послужат на пользу обществу в целом.

Постоянный источник денег

Признавая силу своего подсознательного разума и созидательную силу мысли или ментального образа, вы находитесь на правильном пути к изобилию, свободе и неиссякаемому источнику всего необходимого. Примите же в своем сознании идею обеспеченной жизни. Ваша ментальная уверенность в грядущих богатствах имеет свои собственные математические и механические законы выражения. Войдя в настроение изобилия и благосостояния, вы получите в реальной жизни все необходимое для обеспеченной жизни.

Пусть следующие слова станут вашей ежедневной мысленной гимнастикой, запечатленной в сердце: «Я един с бесконечными богатствами своего подсознательного разума. Быть богатым, счастливым и преуспевающим — мое неотъемлемое право. Деньги текут ко мне свободно, щедро и бесконечно. Я постоянно осознаю свою подлинную значимость. Мой талант неустанно работает на благо всех людей, и у меня нет никаких финансовых проблем. Это чудесно!»

Link


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

24 сентября 2013, 10:52, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:

Почему ты такой умный и такой бедный?

Почему ты такой умный и такой бедный?

Очень часто в обыденной жизни можно встретить вопрос: если ты такой умный, то почему не богатый? Задается он в двух случаях...

В первом один из собеседников, как правило, много «умничает», пытается рассуждать о вещах, в которых мало понимает. Рассматривать таких «умников» особого смысла нет.

Во втором случае такой вопрос задается действительно талантливому человеку, но почему-то не обремененному наличием хорошего дохода. Данный случай более интересен, так как талант часто связывают с наличием предпосылок к богатству.

Чтобы понять, почему умные – небогатые, следует рассмотреть их прямую противоположность – богатых, но не одаренных предпринимателей. Каждый такой предприниматель в глубине души понимает, что интеллектом не блещет. Но жить-то нормально хочется и хочется как-то найти признание в обществе. Поэтому он выбирает себе направление деятельности в виде зарабатывания денег и начинает в нем действовать.

Первые действия часто оказываются неэффективными, однако предприниматель их все равно продолжает, несмотря на смех и издевки окружающих – просто ему больше некуда податься. Постепенно количество начинает переходить в качество. И рано или поздно, даже к не очень умному, но предприимчивому человеку приходит успех.

Учитывая многократные повторения, мозг предпринимателя начинает работать в нужном направлении. Он вдруг замечает возможности для зарабатывания денег, при этом у него уже долгой практикой выработана стратегия действий. Часто эти возможности не сулят ничего хорошего окружающим, но нажива для бизнесмена превыше всего.

В итоге близкие и соседи, хорошо знающие бизнесмена, удивляются, почему у, казалось бы, дурака все получается и много денег.

Ум и талант при таком подходе окажут только отрицательную услугу. Они будут подсказывать новые варианты, которые, казалось бы, прибыльны и реализуются быстрее, чем начатые дела. Начнется метание из стороны в сторону, от проекта к проекту. В итоге ни один бизнес-проект не будет доведен до конца и, соответственно, интеллектуал разорится или разуверится в бизнесе.

Еще один отрицательный момент ума – он всегда находит негативные моменты. Там, где дурак просто пойдет и сделает, умный увидит множество негативных сторон и попросту испугается. И дело свое либо не начнет вообще, либо проявит максимум ненужной осторожности.

Вторая причина, почему интеллектуально развитые люди часто не имеют больших денег, кроется в отсутствии интереса к последним. Как правило, умный человек имеет множество увлечений, которым и отдает предпочтение в своей деятельности. Он находит свое призвание в чтении, хобби или творчестве. Они приносят интеллектуалу радость, признание и душевный отдых, даже без наличия огромного количества денег.

В итоге отсутствует стимул к зарабатыванию, и очень часто талантливые люди прозябают в бедности. Они бы и рады получить много денег, но внутренней потребности у них в этом нет. Такая ситуация не имеет ни хорошей, ни плохой окраски. Каждый занимается тем, чем хочет и может, и делает это в меру своих сил.

К сожалению, в наше время деньги и, соответственно, умение их делать получили наивысшую ценность. Другие, даже очень полезные, таланты рассматриваются только через призму товарно-денежных отношений. И именно этот перекос придает негативную окраску невысокому уровню доходов умных и талантливых людей, занимающихся своим делом и не стремящихся нажиться любой ценой.


С наилучшими пожеланиями, искренне ваш - Романов Евгений В.

11 сентября 2013, 22:32, г.Барнаул, алтайский край



Хомячковый рай. Уйти и потеряться:



Прыг: 01 02 03
январь 2018
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Общественная организация
"100 Друзей"

------ Завести П/Я ------

на "Яндексе"
на "Майл-ру"

--------- SKYPE ---------

Skype Me™!

  • География читателей: Locations of visitors to this page Прямо сейчас на блоге: